Il y a probablement peu, voire pas du tout, de personnes dans le monde qui contesteraient la sagesse d'investir dans l'immobilier. D'innombrables politiciens, économistes, investisseurs milliardaires, entrepreneurs et autres grands esprits considèrent l'immobilier comme “the best investment any individual can make.”

Cependant, peu d'endroits rivalisent avec l'attrait de l'immobilier suisse, qui continue d’être très attractif pour la majorité des investisseurs locaux (98%). Leur confiance découle du rôle de cet actif comme couverture efficace contre l'inflation et ses rendements constants, de la robustesse de l'économie du pays et de l'équilibre sain entre l'offre et la demande, rappelant le célèbre sentiment de Samuel Clemens, “they’re not making it anymore.”

Pourtant, dans le paysage en évolution rapide d'aujourd'hui, marqué par l'incertitude géopolitique mondiale et l'évolution des sentiments des investisseurs, même l'immobilier suisse fait l'objet d'un examen minutieux. Par conséquent, Moonshot a organisé une Table ronde sur l'immobilier privé: Perspectives et Opportunités, réunissant certains des principaux experts du secteur pour explorer l'état actuel et futur du marché immobilier suisse.

Intervenant vedette

L'immobilier suisse revêt une importance capitale pour Moonshot, et pour nos estimés partenaires, Le Bijou et Amēa. Ensemble, nous avons mené de nombreuses études de cas afin de déterminer l'efficacité de l'ajout de biens immobiliers au portefeuille de l'investisseur suisse moyen. Les données historiques en ont toujours prouvé la valeur.

Toutefois, comme nous le savons tous, les performances passées ne garantissent pas les résultats futurs. C'est pourquoi nous avons invité l'un des plus grands professionnels suisses du secteur à partager ses précieuses observations sur les perspectives du marché immobilier suisse.

Severin Renold, notre responsable des Relations Investisseurs, s'est entretenu avec le Dr. Michael Trübestein, professeur à la Hochschule Luzern (HSLU) et président de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Suisse. Le Dr. Trübestein apporte des années d'expérience et de travaux publiés dans les domaines de l'investissement et du financement immobilier, de la gestion d'actifs immobiliers, des marchés de capitaux immobiliers et de l'évaluation immobilière. L'intégralité de la discussion sera bientôt disponible sur moonshot.ch/fr/talks/.

Les mégatendances, l'avantage suisse et plus encore

La discussion s'est concentrée sur les subtilités du marché immobilier suisse et a mis en lumière l'influence des mégatendances telles que la durabilité, la numérisation et l'urbanisation; la prime verte par rapport à la décote grise; et la nécessité de gérer et d'adapter les actifs vieillissants pour maintenir leur viabilité en tant qu'investissements.

Les intervenants ont présenté le marché immobilier suisse comme un marché marqué par:

  • Une croissance constante, malgré une stagnation occasionnelle,
  • Un environnement économique robuste soutenu par un franc suisse fort qui a modéré l’augmentation des coûts de construction en Suisse par rapport à l'Allemagne et à la France,
  • Un climat d'investissement stable et attractif malgré les hausses rapides des taux d'intérêt, souvent qualifié d’“îlot de bonheur”, les problèmes d'infrastructures publiques ou les tensions politiques ayant moins d'impact que dans les régions voisines telles que la zone DACH, le Royaume-Uni et les États-Unis.

Le professeur Trübestein a fait part de son point de vue sur le marché immobilier actuel et les opportunités qui s'y présentent, en soulignant l'importance de l'emplacement, de l'accessibilité et des services publics. Il a affirmé qu'il existe des opportunités dans les propriétés résidentielles et commerciales, avec un intérêt particulier pour les résidences alternatives (par exemple, les logements pour personnes âgées, les logements abordables, les écoles) et les secteurs tels que les sciences de la vie et la logistique.

Notes pour les investisseurs, discussion Amēa & Le Bijou

Malgré plusieurs défis politiques et réglementaires ainsi que des risques liés aux taux d'intérêt, le professeur Trübestein a déclaré que la demande pour l'immobilier suisse reste forte en raison d’une offre limitée et de tendances migratoires positives. Selon le professeur, la clé du succès pour les investisseurs dans le contexte actuel réside dans la construction d'un portefeuille bien diversifié de diverses classes d'actifs afin d'atténuer les risques et d'améliorer les rendements, l'immobilier étant la pierre angulaire de ce portefeuille.

Pour celles et ceux qui recherchent une diversification supplémentaire dans l'immobilier, les zones métropolitaines plutôt que les zones rurales devraient être envisagées, car elles offrent de nombreuses opportunités prometteuses, a confié le professeur Trübestein.

La discussion a également révélé deux opportunités immobilières attrayantes du portefeuille d'investissement Moonshot – Amēa et Le Bijou. Situées dans des emplacements de choix, toutes deux alignées sur les mégatendances de l'économie du partage et de la numérisation, offrant une certaine flexibilité aux utilisateurs qui n'ont pas besoin de posséder une propriété entière tout en tirant parti des données pour améliorer l'expérience utilisateur (par exemple, des équipements personnalisés en fonction des préférences des utilisateurs).

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Comment participer?

En plus des discussions perspicaces, les participants ont pu déguster une sélection de hors-d'œuvre et de boissons méticuleusement sélectionnés, qui ont complété parfaitement l'ambiance de l'événement et donné un ton raffiné à la soirée. Devenez membre du Moonshot Circle et réservez votre place à notre prochain rassemblement, consacré à l'immobilier, au private equity, à l'intelligence artificielle et à d'autres sujets qui nous tiennent à cœur, à nous et à nos membres. Soyez parmi les premiers à vous inscrire à ces événements à venir sur moonshot.ch/fr/circle/.

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