Es gibt wohl kaum jemanden auf der Welt, der die Sinnhaftigkeit von Immobilieninvestitionen in Frage stellt. Unzählige Politiker, Ökonomen, milliardenschwere Investoren, Unternehmer und andere kluge Köpfe betrachten Immobilien als „the best investment any individual can make.“

Allerdings gibt es nur wenige Standorte, die mit der Anziehungskraft von Schweizer Immobilien mithalten können. Diese sind für die Mehrheit der Schweizer Investoren (98%) nach wie vor besonders attraktiv. Ihre Zuversicht resultiert aus der Funktion des Vermögenswerts als wirksamer Inflationsschutz und seinen beständigen Renditen, der stabilen Wirtschaft des Landes und dem gesunden Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage, das an Samuel Clemens’ berühmten Ausspruch „they’re not making it anymore“ erinnert.

Doch angesichts der sich schnell verändernden Landschaft, die von globaler geopolitischer Unsicherheit und wechselnden Stimmungen der Investoren geprägt ist, sind selbst Schweizer Immobilien auf den Prüfstand geraten. Aus diesem Grund veranstaltete Moonshot eine Podiumsdiskussion zum Thema Private Real Estate: Einblicke und Möglichkeiten, bei der einige der führenden Experten der Branche zusammenkamen, um den aktuellen Zustand und die zukünftigen Aussichten des Schweizer Immobilienmarktes zu erörtern.

Ausgewählter Teilnehmer

Schweizer Immobilien haben für uns bei Moonshot und für unsere geschätzten Partner bei Le Bijou und Amēa eine grosse Bedeutung. Wir haben gemeinsam zahlreiche Fallstudien durchgeführt, um zu ermitteln, wie effektiv die Aufnahme von Immobilien in das Portfolio eines durchschnittlichen Schweizer Investors ist. Dabei haben historische Daten stets ihren Wert bewiesen.

Wie wir jedoch wissen, ist die vergangene Performance kein Garant für zukünftige Ergebnisse. Aus diesem Grund haben wir einen der führenden Schweizer Branchenexperten eingeladen, der uns wertvolle Einblicke in die Aussichten des Schweizer Immobilienmarktes geben konnte.

Severin Renold, unser Investor Relations Manager, sprach mit Dr. Michael Trübestein. Er ist Professor an der Hochschule Luzern (HSLU) und Präsident der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) Switzerland. Dank seiner langjährigen Erfahrung und zahlreichen Publikationen in den Bereichen Immobilieninvestitionen und -finanzierung, Immobilienvermögensverwaltung, Immobilienkapitalmärkte und Immobilienbewertung war er der perfekte Gesprächspartner. Das vollständige Gespräch wird in Kürze auf moonshot.ch/de/talks/ verfügbar sein.

Megatrends, der Schweizer Vorteil und mehr

Die Diskussion befasste sich mit den Feinheiten des Schweizer Immobilienmarktes und beleuchtete den Einfluss von Megatrends wie Nachhaltigkeit, Digitalisierung und Urbanisierung, „Green Premium“ vs. „Gray Discount“ sowie die Notwendigkeit, alternde Vermögenswerte zu verwalten und anzupassen, um ihre Rentabilität als Investitionen aufrechtzuerhalten.

Die Sprecher beschrieben den Schweizer Immobilienmarkt als einen, der geprägt ist durch:

  • Kontinuierliches Wachstum trotz zeitweiser Stagnation,
  • Ein stabiles wirtschaftliches Umfeld, unterstützt durch einen starken Schweizer Franken, der den Anstieg der Baukosten in der Schweiz im Vergleich zu Deutschland und Frankreich abgeschwächt hat,
  • Ein stabiles und attraktives Investitionsklima inmitten rasch steigender Zinsen. Die Schweiz wird oft als „Insel des Glücks“ bezeichnet, da Probleme mit der öffentlichen Infrastruktur oder politische Spannungen im Gegensatz zu anderen Regionen wie Deutschland, Grossbritannien und den USA weniger Einfluss haben.

Dr. Trübestein erläuterte seine Einschätzung des aktuellen Immobilienmarkts und der bestehenden Möglichkeiten und betonte dabei die Bedeutung des Standorts, der Zugänglichkeit und der öffentlichen Dienstleistungen. Er wies darauf hin, dass es sowohl bei Wohn- als auch bei Gewerbeimmobilien Möglichkeiten gibt, wobei alternative Wohnformen (z. B. Seniorenwohnungen, bezahlbarer Wohnraum, Schulen) und Sektoren wie Biowissenschaften und Logistik besonders interessant sind.

Hinweise für Investoren, Diskussion über Amēa und Le Bijou

Trotz einiger politischer und regulatorischer Herausforderungen sowie Zinsrisiken ist die Nachfrage nach Schweizer Immobilien aufgrund des begrenzten Angebots und positiver Migrationstrends nach wie vor stark, erklärte Dr. Trübestein. Laut Professor Trübestein liegt der Schlüssel zum Erfolg für Investoren im aktuellen Umfeld im Aufbau eines gut diversifizierten Portfolios aus verschiedenen Anlageklassen, um Risiken zu mindern und Renditen zu steigern. Dabei sind Immobilien ein wichtiger Eckpfeiler.

Wer eine zusätzliche Diversifizierung im Immobilienbereich anstrebt, sollte eher Metropolen anstelle von ländlichen Gebieten in Betracht ziehen, da diese zahlreiche vielversprechende Möglichkeiten bieten, erklärte er.

Im Gespräch wurden zudem zwei attraktive Immobilienobjekte aus dem Moonshot-Investmentportfolio vorgestellt – Amēa und Le Bijou. Beide befinden sich in erstklassigen Lagen und entsprechen Berichten zufolge den Megatrends der Sharing Economy und der Digitalisierung. Sie bieten Flexibilität für jene, die keine komplette Immobilie besitzen möchten, und nutzen gleichzeitig Daten, um das Benutzererlebnis zu verbessern (z. B. personalisierte Annehmlichkeiten basierend auf individuellen Vorlieben).

IN AMĒA VILLAS INVESTIERENIN LE BIJOU INVESTIEREN

Wie Sie teilnehmen können

Zusätzlich zu den aufschlussreichen Diskussionen wurde den Teilnehmern eine Auswahl sorgfältig zusammengestellter Häppchen und Getränke serviert, die das Ambiente der Veranstaltung perfekt ergänzten und dem Abend einen eleganten Rahmen verliehen. Werden Sie Teil des Moonshot Circle und sichern Sie sich Ihren Platz bei unserem nächsten Zusammentreffen, bei dem es um Immobilien, Private Equity, künstliche Intelligenz und weitere Themen geht, die sowohl uns als auch unseren Mitgliedern am Herzen liegen. Gehören Sie zu den Ersten, die sich für die bevorstehenden Veranstaltungen auf moonshot.ch/de/circle/ anmelden.

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